Excelente loja para locação, em Moema, uma das regiões mais valorizadas e estratégicas de São Paulo. O imóvel oferece aproximadamente 750 m² de área coberta, distribuídos entre térreo, primeiro andar e terraço, além de um amplo terraço descoberto com aproximadamente 300 m², proporcionando uma área total de uso de aproximadamente 1.050 m². O térreo conta com aproximadamente 350 m², assim como o primeiro andar, oferecendo amplos espaços que podem ser adaptados para diferentes operações comerciais. O imóvel possui ainda 50 m² de terraço coberto e um terraço descoberto de aproximadamente 300 m², ampliando significativamente as possibilidades de utilização do empreendimento. Localizado na Avenida Moaci, nº 415, em Moema, o imóvel está inserido em uma região de forte atividade comercial e excelente infraestrutura, com fácil acesso às principais vias da Zona Sul de São Paulo e proximidade de importantes centros empresariais, comércio, serviços e transporte. Pontos Fortes Aproximadamente 750 m² de área coberta; Aproximadamente 300 m² de terraço descoberto; Área total aproximada de 1.050 m²; 350 m² no térreo; 350 m² no primeiro andar; 50 m² de terraço coberto; 4 vagas de garagem frontais; Ampla área externa; Excelente localização em Moema; Imóvel com potencial para diversas atividades comerciais; Condições comerciais negociáveis. Valores e condições Aluguel: R$ 90.000,00/mês ? negociável IPTU: R$ 4.160,00/mês Negociamos prazo de contrato, carência e valor do aluguel, de acordo com a operação e as condições propostas.