Excelente oportunidade para instalar sua empresa em um dos endereços comerciais mais estratégicos da Zona Sul de São Paulo. Localizado na Avenida Santa Catarina, 1408, na Vila Mascote, este ponto comercial oferece alta visibilidade, ampla fachada e grande fluxo diário de veículos e pedestres, sendo ideal para empresas que buscam fortalecer sua marca em uma região consolidada e em constante valorização. Com 240m² de terreno, aproximadamente 150m² de área construída e uma fachada de 22 metros, um diferencial raro na região, o imóvel proporciona excelente exposição comercial, amplo espaço para comunicação visual e flexibilidade para diversos segmentos de negócio. Outro grande diferencial é a possibilidade de implantação de 6 a 7 vagas frontais, oferecendo comodidade aos clientes e agregando valor à operação comercial. Características do imóvel Terreno com 240m² Aproximadamente 150m² de área construída 22 metros de frente para a Avenida Santa Catarina Possibilidade de 6 a 7 vagas frontais Zoneamento favorável para atividades comerciais Excelente visibilidade para fachada e comunicação visual Entrada recuada Acesso lateral Imóvel versátil para diferentes operações comerciais Configuração interna O imóvel possui uma distribuição funcional, permitindo adaptações conforme a necessidade do negócio: 4 salas ou ambientes 2 banheiros Área aberta com acesso lateral Espaço ideal para showroom, atendimento ao público, escritórios ou operação de varejo Localização estratégica - Vila Mascote Situado em um dos principais corredores comerciais da Zona Sul, o imóvel está inserido em uma região com forte crescimento imobiliário, alto adensamento residencial e intenso fluxo de consumidores. A Avenida Santa Catarina é reconhecida por sua excelente infraestrutura urbana e por concentrar empresas, serviços e comércio diversificado, oferecendo grande potencial para negócios que dependem de visibilidade e fácil acesso. O entorno conta com: Posto de combustível Mercados e hortifrutis Bancos Farmácias Restaurantes e cafeterias Igrejas com grande circulação de pessoas Comércio variado e serviços Transporte público na porta Fácil acesso às Avenidas Washington Luís, Vereador João de Luca, Roberto Marinho e Aeroporto de Congonhas Ideal para diversos segmentos A configuração do imóvel permite atender com excelência diversos tipos de operação, como: Clínicas médicas e odontológicas Centros de estética e dermatologia Laboratórios e clínicas de fisioterapia Farmácias Pet shops Franquias Lojas de motocicletas Showrooms Escritórios corporativos Empresas de serviços especializados Comércio de alto padrão Condições comerciais Locação: R$ 12.000,00/mês Proprietário estuda propostas de reforma no imóvel ou concessão de período de carência, conforme o projeto e o perfil da operação. Esta é uma oportunidade única para empresas que desejam instalar sua operação em um dos melhores pontos comerciais da Vila Mascote, combinando localização estratégica, excelente visibilidade, infraestrutura e grande potencial de retorno. Agende uma visita e conheça o espaço ideal para o crescimento do seu negócio.